A Vendre 2P: Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min
Nice 06100
0
# COUP DE C?UR - 2 Pièces Rénové avec Terrasse XXL
## Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min
## Le Bien Rare Que Tout le Monde Cherche
Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre propre terrasse de 34m², protégé par une pergola design, à l'abri des regards... Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Au fond d'une impasse ultra-calme, à seulement 5 minutes du tramway et des commerces, ce bien conjugue l'impossible : la tranquillité d'un cocon + la praticité de la ville.
## L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir
47m² optimisés avec matériaux de qualité :
Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés.
## La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville
34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein c?ur de Nice.
## L'Atout Localisation
Tramway à 5 min ? Centre-ville en 10 min
Commerces à proximité ? Tout à portée de main
Autoroute à 5 min ? Monaco, Cannes, Aéroport accessibles
Au calme dans une impasse ? Zéro nuisance
Résidence bien entretenue
## Les Essentiels
Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m²
Chauffage gaz (2023) | DPE : D | GES : B
Charges : 620 € / trimestre
Rez-de-chaussée
# Pas de procédures en cours à notre connaissance
# bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic)
Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché.
## Visite à Organiser Sans Tarder
Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice.
## Visite virtuelle sur demande ##
Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 168 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 610€ ~ 840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322
47 m²
6 894 €
2
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47.3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe GARELLO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
